Пт22062018

Авторизоваться
Back Вы здесь: Главная Новости Экономика ТОП 5 ошибок при сделках с недвижимостью

ТОП 5 ошибок при сделках с недвижимостью

Экономика

Покупка и продажа квартиры – важный шаг, который нужно делать со всей ответственностью, предварительно всё взвесив и изучив. Однако многие к решению квартирного вопроса подходят без должной подготовки и перестраховки.

Какие ошибки совершают покупатели и продавцы, рассказывает руководитель Центра недвижимости и права «Белые ночи» Александр Каменев.

Ошибка № 1. Завышать цены при продаже

Главная ошибка продавцов сегодня – это неадекватный ценник. Как правило, сначала продавец квартиры составляет подборку из самых дорогих аналогов, выставленных на продажу в том же районе. А потом добавляет ещё немного, чтобы сторговаться с покупателем при показе. В итоге получается, что на рынке представлено много объектов с необъективной ценой, которые долго остаются без покупателя.

Ошибка № 2. Продавать жильё с квартирантами

Не пытайтесь угнаться за двумя зайцами. Если вы выставили квартиру на продажу, то освободите её от жильцов, тем более, от арендаторов. Собственники нередко и сдают квартиру, и пытаются её продать, и показы организуют с участием жильцов. Потенциальному покупателю это может не понравиться. Ещё хуже, когда владелец доверяет показ квартиры арендатору. Абсолютно точно, он не заинтересован в продаже объекта, где сейчас проживает, и поэтому не представит квартиру во всей красе.

Ошибка № 3. Говорить неправду покупателям

Не переусердствуйте в описании достоинств квартиры и в замалчивании её недостатков. Информация в объявлении ни в коем случае не должна отличаться от того, что в реальности увидит покупатель. Максимально честно и объективно расскажите о квартире, самом доме, соседях, районе, ближайших магазинах и т. д.

Ошибка № 4. Полностью доверять продавцу

Не будьте излишне доверчивыми – проверяйте того, с кем совершаете сделку.

Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, то внимательно подойдите к выбору застройщика, чтобы уменьшить вероятность стать в будущем обманутым дольщиком. Изучите опыт компании, узнайте, какие объекты она строила, соблюдала ли сроки сдачи. Посмотрите проектную декларацию дома. Всё, что связано со строительством дома (договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектная документация) обязательно должно быть представлено на сайте. Съездите на стройку, убедитесь самостоятельно, что строительные работы ведутся. Обязательно посетите сайты Арбитражного суда, районного суда и судебных приставов. Картотека дел и данные об исполнительных производствах – ценный источник информации о застройщике.

Если вы приобретаете жильё на вторичном рынке, то также не пренебрегайте проверкой документов продавца. Удостоверьтесь, что продавец имеет права на квартиру.

Ошибка № 5. Закрывать глаза на юридические вопросы

Не уделив должного внимания проверке документов продавца, вы многим рискуете. Например, помимо владельцев квартиры, в ней могут быть зарегистрированы и другие люди. Так, если во время приватизации квартиры один из проживающих в ней отказался в пользу остальных от своей доли, то он имеет право пожизненного проживания в ней. Этот момент отражён в договоре о приватизации жилья. Ознакомьтесь с ним и попросите, чтобы такой человек добровольно выписался.

Кроме того, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние. В таком случае, обязательно обратитесь в органы опеки и получите разрешение на сделку. В противном случае она может не состояться.

Прочитано 1246 раз Последнее изменение Пятница, 25 Авг 2017

Добавить комментарий

Предварительная модерация!

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу и политагитацию. Сообщения агрессивного характера, содержащие угрозы, бранные слова, а также оскорбления, переходящие на личности, будут редактироваться или удаляться.

Внимание! В период выборов законом запрещается публичное обсуждение кандидатов.

Защитный код
Обновить

Комментарии  

 
+3 # луч 27.08.2017 14:39
Откуда вы это мальчика откопали, совершенно не прав по первому и второму пунктам. Собственник жилого помещения вправе сам устанавливать ценник для извлечения максимальной прибыли. Тоже самое и по арендаторам. Регистрация несовершеннолет них в жилом помещение не обязывает собственника при продажи обращаться за разрешением в органы опеки. Читайте законы!!! Еще в газете опубликовали!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+3 # продавец 28.08.2017 19:26
это что за детский сад!?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать | Сообщить модератору