Вт20112018

Авторизоваться
Back Вы здесь: Главная Новости Общество О каких нововведениях важно знать добрянским дачникам

О каких нововведениях важно знать добрянским дачникам

Общество
В Добрянском районе по результатам сельхозпереписи 2016 года насчитывается 168 садоводческих и 3 дачных некоммерческих товарищества. / Фото Аркадия Шестакова

В Добрянском районе по результатам сельхозпереписи 2016 года насчитывается 168 садоводческих и 3 дачных некоммерческих товарищества. / Фото Аркадия Шестакова

«В нашем СНТ развесили объявления о нововведениях для дачников, которые вступают в силу со следующего года. Далеко не всем понятно, о чём речь. Дайте, пожалуйста, разъяснения в газете, что же нас ждёт?» – обратилась в газету жительница города Светлана К.

Речь – о Федеральном законе № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Принят он был ещё в прошлом году, 29 июля, на смену устаревшему закону 1998 года. Но положения, касающиеся садоводов и огородников, вступают в силу с 1 января 2019 года. Разъясняет  нововведения кадастровый инженер ООО «ГЕОмах» Марина Махмутова.

Два вида товариществ

По действующему пока закону, объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Новым законом предусмотрены только две формы: либо садоводческое товарищество, либо огородническое. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим.

Законодатель не случайно разделил земельные участки на садовые и огородные. Здесь важно следующее: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки.

С фундаментом и без

Как известно, к некапитальным постройкам относятся сооружения, которые не имеют «связи с землёй», то есть никакого фундамента. Предполагается, что их можно разобрать и перенести без последствий для места прежнего размещения. Такие домики не могут быть оформлены как объекты недвижимости.

На садовых участках, которых в общей массе подавляющее большинство, можно размещать как садовый дом для сезонного использования, так и капитальный. А также гаражи и хозяйственные постройки: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее добро. На всё это можно оформить право собственности. Но при этом у собственника появляется обязанность платить налоги. Закон разрешает не регистрировать сооружения площадью до 50 кв. метров.

Можно ли будет прописаться в саду?

Некоторые эксперты считают, что это будет вполне возможно. Так, по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно.

Теоретически садоводческое товарищество в конце концов может стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный посёлок. Но для этого нужно соблюсти три условия. Первое — оно должно размещаться в черте населённого пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, третье — вид разрешённого использования земельных участков у всех собственников должен быть сменён на «индивидуальное жилищное строительство». Что, конечно, не так просто.

Индивидуалов обяжут платить

Закон позволит упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами — собственниками участков, которые вышли из товарищества, чтобы не платить никаких взносов. Но при этом они продолжают, например, пользоваться общей инфраструктурой.

Теперь взносы придётся платить наряду с остальными. Взамен предоставляется право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Но в выборах председателя и членов правления, ревизионной комиссии индивидуалы участвовать по-прежнему не смогут. Таким образом, статус «свободного» дачника практически нивелируется.

Взносы – только через банк

Взносы строго поделили на два вида: членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые могут направлять на улучшение и развитие инфраструктуры на конкретные цели. Причём собирать взносы можно не чаще одного раза в месяц.

Важно, что с 1 января 2019 года председателю нельзя будет получать средства с членов товарищества наличными. Вся оплата – через банк. Поэтому, если у СНТ не открыт банковский счёт, необходимо об этом позаботиться.

Председатель – на пять лет

Председателя СНТ, членов правления и комиссии могут избирать на пять лет, а не на два года, как сейчас. Установлена предельная численность членов правления – не менее трёх человек, но не более 5 процентов от числа членов товарищества.

Как поясняют юристы, до конца текущего года в товариществах нужно провести общие собрания, на которых определиться с председателем, составом правления, ревизионной комиссии, а также внести изменения в устав.

Прочитано 2766 раз Последнее изменение Вторник, 03 Июль 2018

Добавить комментарий

Предварительная модерация!

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу и политагитацию. Сообщения агрессивного характера, содержащие угрозы, бранные слова, а также оскорбления, переходящие на личности, будут редактироваться или удаляться.

Внимание! В период выборов законом запрещается публичное обсуждение кандидатов.

Защитный код
Обновить