Сб23092017

Авторизоваться

Ремонт в подарок?

Юридическая помощь

Проживанием в съёмной квартире сегодня никого не удивишь. При этом хозяева готовы заключить договор, и для квартиранта это гарантия, что раньше оговорённого срока его не попросят и цена аренды не повысится. Но даже при такой «белой» аренде случаи бывают разные.

История

Житель Добрянки познакомился с девушкой, вместе они решили жить в съёмной квартире. Нашли подходящую, заключили договор аренды. Квартира была в запущенном состоянии, собственник её давным-давно не ремонтировал, и в таких условиях жить было тяжело. Тогда молодые люди решили сами, за свой счёт, сделать ремонт. Арендную плату при этом платили исправно.

Но после проведения ремонта хозяин квартиры… потребовал паре съехать! Объяснил это тем, что квартиранты «своевольничали и испортили интерьер». А вскоре в обновлённую квартиру пришёл другой жилец. 

До суда

Молодые люди были возмущены таким поступком со стороны владельца квартиры и решили потребовать с него деньги, потраченные на ремонт. А кроме этого, посчитали, что должны получить компенсацию за незаконное выселение, ведь по договору они имели право проживать в этой квартире ещё несколько месяцев.

Мужчина подал арендодателю претензию, но ответа не дождался.

В суде

Истец ссылался на статью 687 Гражданского кодекса, согласно которой «договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает».

Однако просрочки оплаты со стороны квартирантов не было, а ремонт едва ли можно считать разрушением или порчей!

Ответчик считал, что квартиранты нарушили его права. Они изменили интерьер квартиры без его разрешения. И это, доказывал хозяин, ухудшило состояние жилища. В суд ответчик представил оценку специалиста о стоимости квартиры с прежним интерьером и после ремонта. По этой справке получалось, что стоимость квартиры уменьшилась. И чтобы восстановить прежнее её состояние, потребуется 100 тысяч рублей.

Позиция суда

Выслушав стороны, суд не поддержал ответчика. При изменении интерьера ухудшение или его улучшение – субъективная оценка. Стоимость самой квартиры от этого не изменилась. А если арендодатель считал, что квартиранты нарушили его права, сделав неподобающий ремонт, то должен был подать иск о выселении. А выселение жильцов в одностороннем порядке было признано незаконным.

Итог

Решением суда иск был удовлетворён, с ответчика взыскано 50 тысяч рублей компенсации за потраченные на ремонт средства. Компенсация морального вреда за незаконное выселение составила 10 тысяч рублей.

Сергей Кузнецов

Прочитано 1822 раз Последнее изменение Понедельник, 19 Июнь 2017

Добавить комментарий

Предварительная модерация!

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу. Сообщения агрессивного характера, содержащие угрозы, оскорбления и бранные слова, будут редактироваться.

Внимание! В период выборов законом запрещается публичное обсуждение кандидатов.

Защитный код
Обновить

Комментарии  

 
+5 # 1 21.06.2017 06:18
Жильцы тоже странные?! А что ремонт в аренду не включили?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать | Сообщить модератору
 
 
-3 # Пассажир 27.06.2017 12:07
Предварительно договориться с хозяином ума не хватило?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать | Сообщить модератору