ОТВЕЧАЕТ АДВОКАТ АЛЕКСАНДР ТИКУН

Если договор полностью исполнен, то есть вы получили квартиру, а продавец – деньги, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, то расторгать уже нечего. В данном случае речь может идти о судебном порядке признания сделки недействительной.

В силу ст. 178 ч. 1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной. Существенным признаётся заблуждение относительно природы сделки либо таких качеств, которые значительно снижают возможности использования предмета по назначению.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи его покупателю.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара.

То есть в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Важно понимать, что бремя доказывания между сторонами распределено. В частности, именно покупатель должен доказать, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Кроме того, нужно доказать то, что недостатки неустранимы либо их устранение повлечёт несоразмерные расходы. Однако суд может не признать таковыми указанные недостатки.