Сегодня в Дубае наблюдается серьезный ажиотаж на рынке недвижимости среди иностранных инвесторов. Интерес к покупке жилья в эмирате проявляют как жители Европы, так и граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана. Повышение спроса напрямую отражается на ценах. По прогнозам экспертов, стоимость квартиры в Дубае в 2022 году может вырасти на 5% или даже больше.
Заработок на аренде недвижимости в Дубае
Так как Дубай является туристическим регионом и городом, где большую часть населения составляют экспаты, то арендное жилье здесь пользуется высоким спросом. Собственник квартиры в эмирате может заработать от 4% до 9% в год на сдаче ее в аренду. Прибыль сильно зависит от того, в каком районе находится жилье и от типа недвижимости. Важно отметить, что в последние два года отмечалось повышение спроса на апартаменты и пентхаусы премиального уровня.
Нюансы ведения арендного бизнеса в Дубае
Если вы планируете купить квартиру в Дубае для того, чтобы сдавать ее в аренду, то важно учесть следующие нюансы:
- Владелец может сдавать недвижимость в аренду на срок более одного года.
- Сдача квартиры на срок до одного года считается краткосрочной и требует оформления лицензии.
- Собственник квартиры не имеет права повышать арендную плату в течение двух лет с момента подписания первоначального договора.
Регистрация договора с арендатором
В ОАЭ все сделки с недвижимостью, в том числе и с арендой требуют регистрации. Для удобства пользователей регистрацию арендного договора разрешено производить через интернет на портале Ejari. Каждый зарегистрированный договор имеет уникальный номер в системе, при этом договор может зарегистрировать как арендодатель, так и арендатор.
Регистрация контракта с арендатором – очень важный момент, так как в противном случае оба участника сделки не смогут обратиться в официальные организации для защиты своих прав.
Что учесть при покупке арендного жилья
Если вы покупаете апартаменты для сдачи в аренду, то учитывайте, что максимальную прибыль будут приносить объекты, расположенные в наиболее популярных районах, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и т.д. Они пользуются высоким спросом как у туристов, так и у местных жителей, за счет чего арендные ставки на квартиры в этих районах на порядок выше. В престижных районах жилье дороже, но и рентабельность инвестиций здесь тоже будет существенно выше.
Ведение арендного бизнеса через посредников
Многие иностранные инвесторы сдают квартиры в Дубае в аренду через посредников. Это удобно, так как позволяет сдавать жилье не только на долгий срок, но и в краткосрочную аренду. При этом владелец недвижимости не привязан к квартире и может находится в любой стране. Управляющая компания занимается поиском арендаторов, уборкой и подготовкой квартиры к заселению, мелким ремонтом, а также решает другие вопросы с арендаторами.
Выбор квартиры для инвестирования
Чтобы получать хорошую прибыль от аренды и быстро окупить инвестицию, важно подобрать оптимальный вариант квартиры. Сегодня у вас есть прекрасная возможность изучить все наиболее актуальные предложения от застройщиков (девелоперов), агентств недвижимости на сайте https://emirates.estate/ru/ с ценами в рублях, евро, долларах и дирхамах. При помощи удобного поиска и сортировке по стоимости, количеству комнат, расположению и многим другим параметрам, вы сможете быстро выбрать идеальную квартиру для покупки.
Комментировать в соцсетях