Приобретать квартиру в новостройке выгодно по многим причинам. В новом доме можно не опасаться износа структур и коммуникаций, жилье оборудовано в полном соответствии с современными технологиями, а отделать квартиру можно по своему усмотрению. Важно и то, что соседями с большой долей вероятности будут люди, относящиеся к той же социальной категории. Осуществлять выбор новостройки можно как через риелтора, так и непосредственно через застройщика.
Достоинства
Приобретение квартиры по цене застройщика связано со многими преимуществами, на которые нельзя рассчитывать в случае с риелтором:
- возможность сэкономить;
- полнота информации;
- перспектива получения кредита;
- возможность бронирования.
Квартиру от застройщика можно купить в строящемся доме, на этапе котлована цена будет на 20-30% ниже, чем в готовом здании. Конечно, придется ждать завершения строительства, но экономия оправдывает это неудобство. Застройщик досконально знает все особенности объекта, включая материалы, технологии и другие нюансы, в то время как риелтор может не владеть всей полнотой этой информации. Многие строительные компании сотрудничают с банками, что упрощает получение ипотечного кредита. Если покупатель не торопится с выбором, некоторые фирмы предоставляют такую услугу, как бронирование квартиры: ее можно зарезервировать за собой на некоторое время, чтобы позднее выкупить по прежней цене, в то время как другие квартиры уже подорожают в связи с завершением строительства.
Возможные риски
К сожалению, не всегда застройщики бывают добросовестными, некоторые из них прибегают к определенным уловкам, чтобы обмануть покупателей:
- вид договора;
- изменение условий;
- рекламные обещания.
Продавая квартиры в строящемся доме, некоторые строительные компании предпочитают заключать с покупателями не предварительные договоры купли-продажи с оговоркой, что объект находится на этапе строительства. На такой договор не распространяется действие федерального закона о долевом участии 214-ФЗ. Чтобы права покупателя были защищены в соответствии с этим законом, нужно заключать договор долевого участия.
Некоторые застройщики включают в договор о праве изменять условия в одностороннем порядке. Это позволяет впоследствии уменьшить площадь, не снижая стоимость, или повысить цену квартиры. В большинстве случаев суд решает такие вопросы в пользу покупателя, но лучше сразу удостовериться, что такого пункта в договоре нет.
Следует также понимать, что не все, что обещают рекламные буклеты, соответствует действительности. Там может идти речь о благоустроенной придомовой территории, детском саде и школе в шаговой доступности, но никто не гарантирует, что все это будет готово на момент сдачи дома.
Чтобы приобретение квартиры по цене застройщика было действительно выгодным, нужно проявлять определенную бдительность при заключении договора.
ИП Молодцова А.П.
ИНН 502301853585
Комментировать в соцсетях