За балконы накажут?

По ряду федеральных СМИ разошлась информация, что в следующем году изменятся правила пользования жилыми помещениями и за остекление балконов без полученных разрешений будут штрафовать.

Неужели нельзя теперь застеклить собственный балкон? И надо ли бегать за справками тем, кто уже это сделал?

В доме по ул. К. Маркса, 75 в Добрянке практически все балконы застеклены. Но, как и в других домах, единый стиль не соблюдается. / Фото Аркадия Шестакова

Разъяснения опубликованы на официальном сайте Министерства строительства РФ. Там сообщается, что требования не являются нововведением. С 1 марта 2022 года утратит силу прежнее постановление и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Ключевым отличием нового документа от пока ещё действующих правил является то, что требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы, окна — всё это считается личным имуществом, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на более качественные, утеплять стены разрешёнными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утверждёнными в регионе и городе проживания.

Таким образом, штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

В Правилах благоустройства территории Добрянского городского округа в главе «Требования к внешнему виду фасадов…» указано: «Изменения фасада здания, строения, сооружения (ремонт фасада, размещение вывески, не соответствующей установленным стандартным требованиям, установка и эксплуатация рекламной конструкции) допускается при условии разработки проекта колерного паспорта (проекта изменений в колерный паспорт)».

В администрацию округа мы направили запрос: насколько «изменение фасада» касается остекления балконов, и в каком случае нужно получать разрешение либо разрабатывать колерный паспорт (паспорт внешнего облика объекта капитального строительства).

Просм.: 698