Ответ

На официальном сайте Росреестра дано разъяснение о видах разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, какую деятельность на них можно осуществлять. За использование земли не по целевому назначению может быть наложен штраф (для граждан его размер составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Существует Классификатор ВРИ, утверждённый приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого документа муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешённого использования, вспомогательные и условно разрешённые. Классификатор содержит 13 ВРИ: сельскохозяйственное использование, жилая застройка; общественное использование объектов капитального строительства; предпринимательство; отдых и др.

Основные виды разрешённого использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок. Сведения о ВРИ содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка. Уточнить информацию об этом можно, заказав выписку из ЕГРН (с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг»). Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно знать адрес и кадастровый номер участка.

Для строительства индивидуального жилого дома подойдут следующие виды разрешённого использования:

• 2.1 – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
• 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
• 13.2 – «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома – жилые и садовые.

Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нём запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.

Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.