Над горнолыжным центром в Полазне, который в последние годы активно развивается, нависла угроза закрытия. Это произойдёт, если в суде удовлетворят требования краевых властей по изъятию земельного участка, заявляет владелец базы отдыха Игорь Соловьёв.

Земля для школы

Территория базы примыкает к Спортивной школе олимпийского резерва по горнолыжному спорту. Ещё в конце 80-х годов под создание горнолыжной школы областным Советом депутатов было выделено 15 гектаров на землях Гослесфонда с правом вырубки отдельных деревьев для строительства объектов и размещения лыжных трасс. Был заключён договор аренды сроком на 50 лет.

Школа строилась, появились здания, эстакада, подъёмник.

Появление ЦАО «Полазна»

Центр активного отдыха «Полазна» начал работать с 2005 года. Инициаторы создания этого комплекса приобрели земельный участок рядом со спортшколой площадью 141 сотка. Земля эта относится к сельхозугодьям и в своё время принадлежала совхозу «Уральская Нива». Но совхоз распался, участки выделили дольщикам, а те уже их продавали.

Частный участок под базу зарегистрировали в Госреестре, построили домики, провели коммуникации. Оборудовали инфраструктуру как для летнего отдыха, так и для зимнего – с катанием на горных лыжах и «ватрушках».

А сейчас краевое Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельностью пытается отобрать почти весь этот участок – 114 соток! Оказывается, двухэтажное административное здание школы, строение под инвентарь, подъёмник находятся на земле Центра активного отдыха!

Начали с сотрудничества

Как рассказывает руководель ЦАО «Полазна» Игорь Соловьёв, тогда, в 2005 году, перед оформлением земельного участка он вместе с первым директором спортшколы встречался с руководством агентства по спорту Пермского края (которое курировало школу).

– На совещании выяснилось, что здания школы возведены как самострой, без выдела на них земельного участка, – говорит он. – Директору тогда объявили выговор. А мне сказали: на приобретение этого участка в бюджете денег нет. Предложили «помочь государству» – мы уже год сотрудничали, всё было нормально. И ещё через год после всех переговоров мы участок купили и начали осваивать.

Официально земля оформлена на ООО «Импекс», которое занимается развитием ЦАО «Полазна». Отношения были вполне конструктивными, школа и база отдыха деятельности друг друга не мешали. По словам Игоря Соловьёва, в 2007 году на очередном совещании ему обещали перевести участок из категории земель сельхозназначения в земли рекреации. Но время шло, а этого так и не сделали.

А с 2018 года начались суды.

«В иске отказать»

– На совещании в 2018 году у краевого министра спорта я предлагал отмежевать необходимый для здания и подъёмника участок площадью в 3 тысячи квадратных метров и безвозмездно передать спорт-школе, – утверждает Игорь Соловьёв. – На что мне ответили: администрация Пермского края готовит иск на весь участок, и нам ваши подачки не нужны.

Состоялись уже два судебных процесса, добиться своего чиновникам пока не удалось.

Так, в 2019 году арбитражным судом было отказано в иске с мотивировкой: «Поскольку земельный участок, выделенный под строительство горнолыжной школы, отнесён к категории земель лесного фонда, а участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Импекс», к землям сельскохозяйственного назначения, и спора по границам между указанными земельными участками нет, а объекты истца расположены в пределах земельного участка ответчика, то в силу п. п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ он имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этих объектов». Эти пункты Гражданского кодекса говорят о следующем: «Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком».

Получается, никаких проблем у школы по использованию своих объектов с юридической точки зрения быть не должно. Зачем же учредитель настойчиво идёт в суд? В мае по очередному иску должен состояться уже третий процесс!

Интересно, что нынче чиновники обвиняют частника, что он возвёл домики на землях сельхозназначения. Напомним, на этом же участке стоит здание школы…

Официальная позиция

Мы задали вопросы в краевое Министерство по управлению имуществом. Пресс-секретарь ведомства Светлана Еренко сформулировала официальную позицию: «Изначально на выделенной территории располагалась спортивная школа, но границы земельного участка не были установлены. Впоследствии при межевании и выделе участка для ООО «Импекс» не были учтены существующие на этой территории капитальные строения. Выдел земельных участков был осуществлён незаконно, и сложившаяся ситуация препятствует дальнейшему развитию спортивной школы. По данным Минспорта Пермского края, проект развития склона на территории школы включён в региональную адресную инвестиционную программу, и для развития объекта необходимо восстановить и закоординировать границы земельных участков. После завершения всех судебных процедур два объекта смогут функционировать параллельно, каждый на своей территории».

Выглядит как рейдерство

Игорь Соловьёв заявляет, что в этом случае база отдыха просто будет уничтожена.

– Если изъять у Центра активного отдыха «Полазна» земельный участок площадью 11 тысяч квадратных метров, на котором стоят восемь зданий, проложены все коммуникации и электролинии с разводкой по объектам, у нас останутся только автостоянка и бар с «ватрушками». Но без коммуникаций. Как мы сможет работать?! – восклицает он.

По его мнению, всё это выглядит как рэйдерство со стороны государства. А может быть, стоят за этим вполне конкретные лица. Чиновники выждали, пока бизнес укрепится, начнётся финансовый поток, и теперь под благовидным предлогом «отжимают» его.

Но всё же надежда на справедливое решение у него остаётся, ведь в крае сегодня развитие туризма – одно из приоритетных направлений, и губернатор декларирует поддержку туристическому бизнесу. Неужели при этом в Добрянском округе будет ликвидирован один из лидеров туриндустрии?

---