«Из-за должников от нашего дома отказалась управляющая компания. А что делать нам, жильцам, которые добросовестно платят за коммунальные услуги?» – обратилась в редакцию жительница города Алёна Д.

«В подъездах мы сами метём»

Тревожная ситуация сложилась в доме по ул. Лизы Чайкиной, 26 в Добрянке. Обслуживанием здесь занимается ООО «Добрянская муниципальная управляющая компания» (ДМУК). Но в конце марта в подъезде появилось объявление, что с 1 мая организация прекращает оказывать услуги в этом доме.

Жильцы предполагают, что причиной стали огромные неплатежи недобросовестных плательщиков.

– Нам на собрании представители «Добрянской муниципальной компании» предложили создать ТСЖ, а «ДМУК» больше обслуживать наш дом не хочет из-за большой задолженности, – говорит Алёна Д. – Но вряд ли наши жильцы до лета смогут организовать ТСЖ. А другие управляющие компании из-за долгов не захотят взять наш дом. Не могут же власти так просто оставить его без обслуживания! Ведь учредитель «ДМУК» – муниципалитет всё-таки.

Как она добавляет, кроме содержания жилья, в этом доме требуется замена бойлера – он в аварийном состоянии. Но смогут ли собственники собрать средства? Любая управляющая компания будет вынуждена постоянно латать дыры в старом бойлере.

– У меня есть квартира в соседнем доме, он точно такой же, тоже бывшее общежитие. И неплательщиков хватает, – вступает в разговор молодая мама с ребёнком. – Его обслуживает другая управляющая компания. Но обслуживание намного лучше: территория возле дома регулярно убирается, в подъездах техничка моет. И плата за содержание рублей на 300 меньше. Здесь нам такие деньги начисляют, а в подъездах мы сами метём.

Отвечает администрация

Но кто же возьмёт дом с долгами? А как быть тем, кто платит вовремя? И как может компания, которая называется «муниципальной», бросать добропорядочных граждан на произвол судьбы?

Мы направили запрос в администрацию Добрянского округа, откуда поступил ответ за подписью заместителя главы Якова Лузянина.

«Добрянская муниципальная управляющая компания» обслуживала дом два года. За прошлый год общий долг жильцов вырос на 160 тысяч рублей и составил 485 тысяч. Среднегодовая собираемость платежей – 81,47%.

Как отмечается в ответе, за время управления «ДМУК» подала исковые заявления в отношении должников на 362 тысячи рублей. Взыскать удалось 102 тысячи.

Также перечисляются виды работ, которые проводились в доме: уборка подъезда и придомовой территории, устранение аварийных ситуаций на сантехнике. А ещё, несмотря на долги, были проведены ремонты без предъявления их стоимости жильцам. Так, по заверению замглавы округа, управляющая компания за свой счёт приобрела новый электрический рубильник, оплатила сварочные работы при ремонте бойлера, заменила общедомовые вентили по стоякам на системе водоснабжения, установила новые светодиодные светильники в местах общего пользования.

Хоть в письме из администрации округа и говорится о должниках, причиной прекращения обслуживания дома называется окончание срока действия договора. Теперь собственники вправе на общем собрании выбрать другую управляющую компанию либо создать ТСЖ. Если же до 1 мая этого не произойдёт, то администрация округа будет проводить открытый аукцион по отбору организации на управление домом.

Стоит добавить, что управляющие организации при выдвижении на аукцион будут заявлять свой тариф на обслуживание. И с учётом проблемы собираемости платежей он, скорее всего, окажется гораздо выше, чем сейчас. А нагрузка ляжет на плечи добросовестных плательщиков.

Надежда на суд

Проблему с должниками за ЖКУ пытаются решить на самом высоком уровне. Так, уже в этом году ожидают вступления в силу закона, по которому коммунальные долги будут взыскиваться в упрощённом порядке. Совет Федерации уже утвердил необходимую законодательную базу.

Раньше при подаче иска в суд обязательно предоставлялись исчерпывающие данные об ответчике, включая не только его ФИО и место жительства, но и ИНН, дату рождения и другие существенные сведения. Сейчас предполагается, что управляющие компании смогут подавать иск, не обладая полной информацией об ответчике. А поиском недостающих сведений о должнике будут заниматься сами суды, обращаясь в налоговые и другие госорганы.

Как отмечают эксперты-юристы, для управляющих компаний новый закон сулит сокращение затрат на взыскание долгов, которые, по большому счёту, оплачивают добросовестные плательщики.

---