Так и хочется сказать словами известного государственного деятеля: «Никогда такого не было, и вот опять!» Жильцам многоквартирного дома в Добрянке без видимых причин начислили огромные платежи за общедомовые нужды по воде и водоотведению.

Фантастические кубы

С недавних времён аббревиатура ОДН в квитанциях сменилась на СОИ – содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но как бы ни назывались начисления, за них приходится платить жильцам.
– Мне за июль и август начислили почти полторы тысячи, – говорит хозяйка трёхкомнатной квартиры в доме № 101/1 по ул. Победы Ирина С. – Показания счётчиков я передаю в установленные сроки, приборы исправны и опломбированы.

Как она добавляет, такая большая плата за СОИ по воде и водоотведению начислена впервые. Объём общедомовых нужд за холодную воду и водоотведение за июль и август оказался небывалым – больше 600 кубов. Вода, как известно, стоит 59,6 рубля за кубометр, а стоки – 69,8: более 1400 рублей получилось! Самая большая сумма за ОДН за всё время была рублей 40-50.

Как? Откуда? За что? Ремонтов в доме не было, аварий и протечек тоже. Такую кубатуру за уборку подъездов и близко не наберёшь. Тем более что уборщица воду выливает, как правило, на газон. Так что начисленная плата взялась непонятно откуда.
Возможно, гадали жильцы, в инженерных системах дома появились какие-то серьёзные неисправности или общедомовой прибор учёта сломался? А может, собака зарыта в том, что с июля этого года при одобрении управляющей компании жильцы решили перейти на новый способ начисления СОИ по воде – по факту, а не нормативу, как раньше?

Пострадали от «факта»?

Причины высоких начислений собственники попытались найти в августе на общедомовом собрании, которое инициировали сами. Представители «Уралводоканала» на собрание не пришли. Работники управляющей компании «Декос» сообщили, что с «инженеркой» в доме всё в порядке, как и с общедомовым прибором учёта. Общими усилиями сделали вывод, что виновата новая система начисления – по разнице показаний общедомового счётчика и суммы внутриквартирных. Ведь СОИ, по сути, – это плата за ту воду, что поступила в дом, но не была учтена индивидуальными приборами учёта. И здесь всё зависит от своевременности передачи показаний, добросовестности жильцов и исправности приборов.
Инициативная группа жильцов прошла по квартирам, выявила несколько фактов манипуляций нечестных хозяев с внутриквартирными счётчиками, зафиксировала случаи несвоевременной подачи показаний и их некорректность. Передачей показаний в «Уралводоканал» вновь решила заняться управляющая компания: жильцам не надо дозваниваться до отдела сбыта ресурсника, просто опустить записочку в почтовый ящик старшего по подъезду.

По принципу «моя хата с краю!»

– На мой взгляд, в квартирах без приборов учёта проживают незарегистрированные люди. Плата по нормативу начисляется за одного-двух прописанных, а фактически живут три-четыре, а то и пять временных квартирантов, но никому до этого дела нет, – продолжает Ирина. – Знаю, что в ходе проверки обнаружили квартиры, где есть неисправные счётчики или установлены магниты, которые тормозят работу приборов. Кого-то наказали? Вряд ли!

По её словам, в некоторые квартиры члены совета дома вообще не могут попасть, и неизвестно, в каком там состоянии счётчики (если есть), не подтекают ли краны или бачки. Наверное, и это влияет на высокий расход по дому.

– Но я-то, как и другие добросовестные собственники, почему должна платить, по сути, за жильцов-обманщиков и нерасторопных коммунальщиков, слабо контролирующих и работу приборов учёта, и количество незарегистрированных в квартирах жильцов?! Я готова оплатить ОДН в рамках предусмотренных нормативом на расходы по уборке общедомового имущества или ремонта инженерных систем, – заключает Ирина С.

По её мнению, управляющая компания и «Уралводоканал» должны работать в первую очередь с недобросовестными собственниками, а не занимать позицию «моя хата с краю – я ничего не знаю».

Спасение утопающих – дело рук самих утопающих

В УК «Декос» подтвердили, что с проблемой знакомы. Но по правильности расчётов кивают на закон.

– В июне собственники на ежегодном собрании приняли решение о начислении платы за холодное водоснабжение и водоотведение по факту, – сообщили в «Декосе».

А исправность и проверка приборов учёта в квартирах – это забота ресурсника: у него ведь договоры с каждым хозяином.
– Факты некорректной работы приборов учёта должны были передать в «Уралводоканал», ведь ресурсник контролирует работу индивидуальных приборов учёта и начислений за водоснабжение и водоотведение, – добавили в УК, но уточнить информацию порекомендовали у ресурсника.

В отделе сбыта «Уралводоканала» о проблеме в доме узнали… только после нашего звонка.

– Нас на августовское собрание в доме по ул. Победы, 101/1 никто не приглашал, ничего неизвестно и о том, что выявлены некорректно работающие внутриквартирные приборы учёта, – пояснили там.

P. S. Видимо, меры по борьбе с нерасторопными и лукавыми жильцами всё же возымели своё действие. В сентябре объём СОИ по воде в этом доме, по информации управляющей компании, оказался не только нулевым, а даже минусовым. Но часть жильцов платить за перерасход в июле и августе не торопится. Во-первых, всё-таки непонятно, устранены ли все причины высоких показателей. Во-вторых, чудесным образом набежавшие, а затем исчезнувшие кубы воды и стоков могут также неожиданно и вернуться.

Отложить на полтора года?

Вводить новую систему постепенно предложили депутаты Госдумы. Так, по мнению председателя Комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, нововведение нужно вводить постепенно, особенно в регионах, чтобы не допустить серьёзного повышения коммунальных платежей. И предложил перенести новшество на полтора года. По его словам, у людей есть опасения, что расчёты по новым правилам не всегда могут быть справедливыми, так как не у всех в квартирах есть индивидуальные приборы учёта. «Мы обратились к коллегам из Минстроя с предложением провести анализ и запросить информацию по ситуации из всех российских регионов. В результате в сорок одном регионе спрогнозировали повышение оплаты за ОДН. Допустить заметного увеличения платы за коммунальные услуги не можем, не то сейчас время», – считает он.

---